Huskjøpere fant musekadavre – nå har Høyesterett kommet med historisk dom

Et par kjøpte hus i Tromsø og fant både musekadavre og skader. Lagmannsretten mente de ikke kunne heve kjøpet, men nå har Høyesterett opphevet avgjørelsen.

Boligkjøperne har ikke mistet adgangen til å påberope seg mangler, er kort sagt konklusjonen i Høyesteretts avgjørelse.

Dommen er den første av sitt slag der Høyesterett har tatt stilling til kjøpers undersøkelsesplikt. Saken vil danne presedens i fremtidige saker.

– Det var en stor lettelse. Det Høyesterett sier, er at det må komme en klar og tydelig oppfordring om undersøkelsesplikt, for at det skal pålegges. Det er ikke tilstrekkelig at det gis en risikoopplysning, sier paret gjennom sin advokat til NRK.

Det var for noen år siden paret kjøpte et over 80 år gammelt hus på Kvaløya i Tromsø. Selgerne hadde da opplyst at det var foretatt ombyggingsarbeider av ufaglærte, og at det hadde vært problemer med mus i huset.

Kort tid etter overtakelsen oppdaget paret flere musekadavre inne i huskonstruksjonen, ledninger som det var gnaget på og feil ved konstruksjonen av ytterveggene.

Da de ville heve kjøpet, nektet selgerne og deres forsikringsselskap dette. Det ble dermed rettssak. I tingretten vant kjøperne.

Lagmannsretten var ikke enig med tingretten og ga selgerne medhold. Dommerne kom til at kjøperne var avskåret fra å påberope seg skader fra mus og feil ved boligens kledning som mangler, fordi de ikke hadde oppfylt sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven paragraf 3–10.

Høyesterett kom til at det ikke var grunnlag for å avskjære mangelskravene av den grunn at kjøperne ikke hadde undersøkt boligen tilstrekkelig.

Selv om kjøperne visste at det hadde vært mus i boligen, og at det var gjort ufaglært arbeid, var de ikke kjent med at dette hadde ført til skader. Etter Høyesteretts mening kan slike generelle risikoopplysninger ikke i seg selv utløse en plikt til særlige undersøkelser, med den følge at kjøperen overtar risikoen for skjulte feil og mangler.», heter det i et sammendrag av dommen.

Lagmannsrettens dom blir dermed opphevet, og lagmannsretten må behandle saken på nytt.

Selgerne og deres forsikringsselskap må, etter dommen i Høyesterett, betale nesten 1 million kroner i sakskostnader til kjøperne.

Selger av den aktuelle eiendommen har ikke besvart NRKs henvendelse i saken. Selgers forsikringsselskap, som også er part i saken, sier de tar dommen til etterretning.

(NTB)