Sykepleierindeksen: Har råd til 1 av 30 boliger i Oslo

– Det er fortsatt vanskeligst å bli boligeier i Oslo, hvor bare én av 30 boliger kan kjøpes med en gjennomsnittlig sykepleierlønn, men Bergen, Stavanger og Tromsø haler innpå. I Stavanger og Tromsø kan sykepleieren nå kjøpe én av ti boliger, og i Bergen én av åtte, sier analysesjef Anders Francke i Eiendomsverdi AS.

Sammen med Eiendom Norge utarbeider de den såkalte sykepleierindeksen, der sykepleieryrket brukes som eksempel på hvordan vanlige lønnsmottakere er stilt i eiendomsmarkedet.

Økt lønn og låneramme

Tallene for første halvår i 2026 presenteres på Arendalsuka tirsdag, og viser at det siden årsskiftet har blitt vanskeligere for en vanlig lønnsmottaker å bli boligeier i flere av de store byene.

– Vi ser markerte fall i sykepleierindeksen i Stavanger, Tromsø og Bergen, mens den holdt seg stabil i Trondheim og Oslo. Andelen boliger sykepleieren kan kjøpe i Oslo er fortsatt lav, mens valgmulighetene i Bergen, Stavanger og Tromsø er blitt færre, sier Francke.

Årsaken er at prisene i disse tre byene har steget mest i løpet av året.

Siden forrige halvårsindeks, har imidlertid også lønningene til sykepleiere steget.

– SSB beregner gjennomsnittsinntekten til sykepleieren til drøyt 732.000 kroner i første halvår, opp fra drøyt 720.000 kroner i 2025. Det løfter sykepleierens lånekapasitet fra om lag 3.386.000 kroner til om lag 3.446.000 kroner. Men økt lånekapasitet hjelper ikke når boligprisene stiger raskere enn lønnen, sier Frankce.

Må tjene 830.000 kroner

Akkurat i Oslo har faktisk en singel sykepleier nå råd til flere boliger enn det indeksen beregnet for 2025. Da hadde de kun råd til én av 35 boliger, ifølge indeksen.

– Selv om boligmarkedet i mange byer i Norge er tilgjengelig for folk med vanlige inntekter, også i store byer som Trondheim og i Norge i stort, så går utviklingen feil vei. I Oslo og det sentrale Østlandet har førstegangskjøpere i mange år vært avhengig av arv og bistand fra foreldre for å kjøpe bolig. Nå ser vi Stavanger, Bergen og Tromsø er i ferd med å bli like dyrt som Oslo, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Ifølge indeksen må man i Oslo og Asker/Bærum ha en årslønn på 830.000 kroner for å kunne kjøpe 10 prosent av boligene.

I Trondheim holder det til sammenligning å tjene 570.000 kroner for å kunne velge blant 10 prosent av de tilgjengelige boligene. I Stavanger og Tromsø trenger man en årslønn på 730.000 kroner, mens man i Bergen må tjene 710.000 kroner, ifølge indeksen.

(©NTB)