Boligprisene stiger, men minst i Oslo og på Østlandet

For hele landet viser bildet en oppgang, også når man justerer for sesong.

– Boligprisene steg med 1 prosent i april, noe som ga en oppgang i de sesongjusterte boligprisene på 0,6 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Så langt i 2026 har boligprisene steget med 5,6 prosent. I Oslo og på Østlandet er markedet mer avventende.

Lav prisvekst i Oslo

– I årets fire første måneder har boligprisene i Oslo kun steget med 2,5 prosent. Med normalt forløp i boligprisene de kommende månedene kan det bety at Oslo får fallende boligpriser i 2026, sier Lauridsen.

I april ble det solgt 9681 boliger i Norge, og det var 2,3 prosent færre enn i april i fjor.

Hittil i år er det solgt 35.221 boliger, og det er 3,3 prosent færre enn på samme tid i fjor.

Rask salg i Bergen og Stavanger

Det tok i april i gjennomsnitt 49 dager å selge en bolig, mens det måneden før tok 50 dager før et boligsalg var i boks.

Kortest tid tok det i Bergen og Stavanger-området med henholdsvis 14 og 17 dager. Lengst tid tok det i Fredrikstad og Sarpsborg med 103 dager.

– Det er fortsatt stor aktivitet i bruktboligmarkedet i Norge, og med påsken unnagjort i april, kan vi konstatere at omsetningsvolumet så langt i år er høyt, sier Lauridsen.

Dyre boliger går tregt

– Selv om salgsvolumene i bruktmarkedet fortsatt er høye og boligprisene holder seg godt, er boligmarkedet klart mer selektivt, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

– Et vedvarende høyt norsk rentenivå med høye bokostnader tærer på husholdningenes kjøpekraft. Populære boliger i det rimeligere prissjiktet er fortsatt lettsolgte, mens det ofte tar lang tid å finne kjøper til boliger i mellom- og høyt prissjikt, sier han.

Aktive førstegangskjøpere

– Toromsleiligheter er de mest etterspurte boligene i byene, og der er førstegangskjøpere fortsatt svært aktive, konstaterer direktør for personmarked i Nordea, Odd Hultmann.

– Blant litt større boliger, og særlig de med pris over 15 millioner kroner, er markedet mer prisfølsomt og med større behov for prisjusteringer, sier han.

– Våre rådgivere som bistår kunder i budprosesser, ser at det ikke er uvanlig at selger må gå ned 10 prosent av prisantydning for å få solgt, sier Hultmann.

– Har blitt billigere

Boliger har reelt sett blitt litt billigere for folk, konstaterer sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge.

– Boligprisene overordnet sett har steget med 4 prosent de siste tolv månedene, og det er faktisk litt lavere enn lønnsveksten, påpeker han.

– Markedet fungerer godt, og kjøpere og selgere finner hverandre. Jeg tenker det er viktig at boligmarkedet, der folk foretar sine største investeringer i livet, fungerer godt i en tid som er litt usikker, sier Knudsen.