Unge stenges ute fra boligmarkedet rundt Oslo

– Unge i dag gjør alt samfunnet ber dem om. De tar utdanning, får seg jobb og sparer, men i deler av landet er vi kommet til et punkt der det ikke lenger er nok, sier direktør Bård Folke Fredriksen i NBBL til NTB.

Han peker særlig på Oslo-området. Hele topp fem-lista over kommunene med vanskeligst boligmarked for en typisk singel førstegangskjøper, er her.

På Nesodden konkurrerer de om kun 0,6 prosent av boligene på markedet. I Bærum og Oslo er 3,5 prosent av boligene tilgjengelige. Neste på lista er Ås (4,1 prosent) og Nordre Follo (4,9 prosent).

Det er Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) som står bak indeksen. Den gir en oversikt over hvilke økonomiske forutsetninger en typisk singel førstegangskjøper må ha for å kjøpe en bolig i 51 forskjellige norske kommuner.

Indeksen er laget av Samfunnsøkonomisk analyse. De har sett på hvilken inntekt man må ha, hvor stort lån man kan få, egenkapital og kostnader som studielån og strøm.

Pendlingsavstand

Hvis man er villig til å slå seg ned i randsonen til byene eller i enkelte småbyer, er det lettere å skaffe seg egen bolig for førstegangskjøpere.

I for eksempel Notodden, Kongsvinger, Kongsberg, Skien og Porsgrunn kan omtrent halvparten av typiske single førstegangskjøpere klare å kjøpe en bolig. Og jobber du i Oslo, er det litt enklere å skaffe seg bolig hvis du pendler inn fra Lillestrøm, Ullensaker eller Lier.

– Mange steder i landet er terskelen inn på boligmarkedet overkommelig. Men Førstehjemindeksen går tilbake til 2003, og vi ser en tydelig utvikling over tid. Pilene peker nedover mange steder, og særlig i sentrale strøk, som Oslo og omegn og Tromsø, sier sjeføkonom Hilde Midsem i NBBL.

Og hun legger til at terskelen for å komme seg inn i boligmarkedet er høy også ganske langt utenfor Oslo.

– I Rælingen og Lier, er tilgjengeligheten bedre. Men felles for alle kommunene innenfor pendlingsavstand til Oslo er at terskelen for første boligkjøp er blitt langt høyere de siste 15 årene.

Lettere i andre storbyer

I de andre storbyene utenom hovedstaden er det noe enklere å komme inn på boligmarkedet.

I Tromsø har en typisk førstegangskjøper råd til 6,2 prosent av boligene, i Trondheim hele 20,8 prosent av boligene, i Bergen 10,9 prosent av dem, i Kristiansand 13,2 prosent av boligene, mens i Stavanger er tallet 12,9 prosent.

I analysen er det også sett på hvilke inntektsgrupper som akkurat ikke kommer inn på markedet. I Oslo gjelder dette brutto årslønn på 575.000 kroner, i Tromsø er det 475.000 kroner, i Stavanger er det 492.000 kroner og i Bergen er det 479.129 kroner.

– Styrke Husbanken

NBBL mener at for at flere skal få en fot innenfor boligmarkedet, må myndighetene føre en politikk som får byggekostnadene ned og boligbyggingen opp.

– Å styrke Husbanken er statens viktigste boligpolitiske virkemiddel. Øker man utlånsrammen til 44 milliarder kroner, kan man bygge 1.200 flere boliger enn i utlånsrammen for 2026. Husbanken bør også kunne finansiere det boligkjøpere mangler av egenkapital for å få lån i en ordinær bank.

Europeiske byer

I de store byene rundt om i Europa er det ikke uvanlig at det er mangel på rimelige boliger for de yngste som er tidlig i karrieren. Rett før jul erklærte EU at de vil endre statsstøtteregler for boligbygging for å sikre innbyggere rimelig tak over hodet. De siste ti årene har boligprisene steget med over 60 prosent.

Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) mener at Norge bør gjøre som Tyskland og innføre en raskere byggesaksgang der man hopper over en reguleringsprosess.

– Da hopper man over en reguleringsprosess som kan ta opp mot seks år i Norge, mens tyskerne typisk bruker 3–4 måneder, sier Fredriksen.

(©NTB)