Ny oppgang i boligprisene – venter rekordmange solgte boliger i år

Boligprisene steg med 0,2 prosent i mai, og rekordmange boliger ble solgt. Nå tror Eiendom Norge på ny omsetningsrekord for boliger.

– Boligprisene steg med 0,2 prosent i mai, noe som ga en uendret sesongjustert prisutvikling. Det er fortsatt et svært sterkt boligmarked i Stavanger-regionen, og boligprisene har her steget med hele 12,2 prosent så langt i år. I Oslo er prisutviklingen svakere enn de fleste, også vi, så for seg ved inngangen til året, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Korrigert for sesongvariasjoner var prisene uendret i mai. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 5.112.498 kroner ved utgangen av mai.

– Det rekordstore omsetningsvolumet i bruktboligmarkedet fortsatte i mai, og det er omsetningsrekord nok en gang både i mai måned og så langt i år, sier Lauridsen.

– I mai har også veksten i antall boliger lagt ut for salg vært større enn det som er solgt, og vi går inn i juni med en stor tilbudsside. Forsommeren er imidlertid høysesongen for å kjøpe og selge bolig, så vi venter at mye av tilbudet vil bli drenert unna gjennom juni, sier Lauridsen.

Så langt i år har boligprisene steget med 7 prosent.

I mai ble det solgt 11.701 boliger i Norge, noe som er 7,3 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2024.

Så langt i år er det solgt 48.133 boliger i Norge. Det er 15,6 prosent flere enn i samme periode i fjor.

I mai ble det lagt ut 15 982 boliger for salg i Norge, noe som er 11,8 prosent flere enn i samme måned i 2024. I alt er det lagt ut 54.367 boliger for salg i år, noe som er 16,6 prosent mer enn samme periode i fjor.

– Slik veksten i antall omsetninger har utviklet seg både i mai og gjennom året tyder dette på at 2025 med god margin vil bli året med størst omsetning i det norske bruktmarkedet noensinne, sier Lauridsen.

Ålesund og omegn hadde den sterkeste sesongkorrigerte prisutviklingen i mai, med en oppgang på 1,9 prosent. Svakest utvikling hadde Tønsberg med Færder og Fredrikstad/Sarpsborg, som begge hadde en nedgang på 1,5 prosent.

Oppgangen og rekordomsetningen kommer blant annet etter at kravet til egenkapital for boliglån ble senket fra 15 til 10 prosent.

Odd Hultmann, direktør for personmarked i Nordea, sier at de opplever stor pågang på finansieringsbevis, og at antallet lånesøknader i mai var 8,5 prosent høyere enn mai i fjor.

– Vi ser en nedgang i andelen unge kunder som trenger hjelp fra foreldre for et boligkjøp, sammenlignet med samme tid i fjor. Dette henger sammen med endringen av boliglånsforskriften fra nyttår som har gitt mer kjøpekraft for førstegangskjøpere. Unntaket er Oslo, der fortsatt mange unge trenger hjelp fra foreldre grunnet svært høye boligpriser, sier han.

Nordea tror at boligprisene kan komme til å falle med rundt 2 prosent i løpet av høsten, men at prisene kan øke dersom Norges Bank kutter renta.

– Prisutviklingen den siste tiden er svakere enn Norges Bank har lagt til grunn og kan bidra til en lavere rentebane, sier sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge.

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund, sier at en særnorsk høy rente bidrar til lav boligbygging og omfattende nedsalg av private og profesjonelle leieboliger.

– Dette gir svært høy aktivitet i bruktboligmarkedet, med historisk høye omsetningstall og en tilbudsside som bremser prisveksten. Med denne utviklingen er faktisk boligmarkedet mer tilgjengelig enn leiemarkedet, sier han.

Han mener situasjonen er forbigående, ettersom tilførselen av nybygde boliger er fallende og nedsalget av leieboliger etter hvert vil avta.