Boligprisene steg med 0,3 prosent i mai: – Uvanlig store regionale forskjeller

Boligprisene steg med 0,3 prosent i mai, noe som ga en liten oppgang i de sesongjusterte boligprisene på 0,1 prosent. Så langt i 2026 har boligprisene steget med 5,8 prosent.

I Oslo og på Østlandet er prisutviklingen svakere. I årets fem første måneder har boligprisene i Oslo steget med 2,3 prosent, viser boligprisstatistikken fra Eiendom Norge, Finn og Eiendomsverdi.

– Det vil bety at Oslo med normalt konjunkturforløp vil få negativ prisutvikling i 2026, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– Veksten drives av et svært sterkt boligmarked på Sør-Vestlandet, Vestlandet og Troms. Særlig i Ålesund m/omegn er det hett med en oppgang på 2 prosent i mai og hele 14 prosent så langt i år, sier Lauridsen.

Unntaket på Østlandet i mai var Fredrikstad/Sarpsborg, der boligprisene steg med 1,3 prosent sesongjustert etter en lang periode med svak utvikling.

Todelt marked

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund sier det norske boligmarkedet er tydelig splittet nå.

– Vi ser uvanlig store regionale forskjeller. I byer som Bergen og Stavanger er det boligmangel, med raskere salg og økt prispress som resultat. I Oslo er situasjonen motsatt, med et betydelig tilbudsoverskudd, særlig av mindre boliger, som gir lengre salgstider og svakere prisutvikling enn normalt, sier han.

Direktør for personmarkedet i Nordea Norge, Odd Hultmann, sier boligmarkedet er sterkt til tross for både renteoppgang og varslede rentehevinger.

– Vi ser at etterspørselen holder seg på samme nivå som i fjor, og antallet finansieringsbevis er også på samme høye nivå som i 2025. Men etter en sterk start på året roer markedet seg nå når vi går inn i sommeren. Renteutviklingen og økt bevissthet rundt egen økonomi gjør at flere sitter litt mer på gjerdet, men aktiviteten holder seg oppe og etterspørselen er stabil.

Sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i SpareBank 1 Sør-Norge fremholder også at aktiviteten i markedet er bra. Men likevel:

– Ser vi på mai isolert sett, så kan vi lure på om det viser seg å bli et knekkpunkt. Omsetningen er en del lavere enn på en stund. Hvis trenden fortsetter, vil komme i en situasjon med veldig mye for salg i en god del områder.

– Oslo har for eksempel allerede det høyest nivå av antall usolgte boliger på veldig mange år. Det påvirker prisene allerede, faktisk har vi hatt en liten prisnedgang i Oslo den siste måneden.

Færre boliger til salgs

Eiendom Norges prognose for boligprisene i 2026 er en oppgang på 6 prosent. Lauridsen sier utviklingen per mai ligger tett på prognosen.

– Slik det står nå ser vi ut til å kunne treffe godt på vår prognose på 6 prosent i Norge under ett i 2026. Men utviklingen i de store byene ser ut til å bli litt annerledes enn vi så for oss, sier han.

I mai ble det solgt 10.702 boliger i Norge. Det er 8,5 prosent færre enn i mai i fjor. Så langt i år er det solgt 45.923 boliger, 4,6 prosent færre enn på samme tid i fjor.

Det ble lagt ut 14.438 boliger for salg i mai, 9,7 prosent færre enn i samme måned i fjor. Hittil i år er det lagt ut 52.701 boliger, ned 3,1 prosent fra samme periode i fjor.

– Det er fortsatt stor aktivitet i bruktboligmarkedet i Norge. Volumendringen i salget og antall lagt ut sammenlignet med i fjor skyldes trolig kombinasjonen av virkedagseffekter og at 2025 skilte seg ut med svært mange salg, sier Lauridsen.

Mange helligdager

Han viser til at det var to flere helligdager i mai i år enn i mai 2025, og at pinsen falt i juni i fjor.

– I år hadde vi tre langhelger i mai. Det påvirker normalt timing på markedet og visningene for mange, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 42 dager å selge en bolig i mai, ned fra 49 dager i april. Kortest salgstid hadde Stavanger med omegn og Bergen, med henholdsvis 13 og 14 dager. Lengst salgstid hadde Fredrikstad og Sarpsborg med 83 dager.

Sterkest sesongjustert prisutvikling i mai hadde Ålesund med omegn, med en oppgang på 2 prosent. Deretter fulgte Fredrikstad og Sarpsborg med 1,3 prosent. Svakest utvikling hadde Tønsberg med Færder, der prisene falt 1,2 prosent sesongjustert.

Så langt i år har prisene steget mest i Ålesund med omegn og Tromsø, med oppgang på henholdsvis 14 og 10,7 prosent. Svakest utvikling har Asker og Bærum, der prisene har økt med 2,2 prosent.

(©NTB)